Выписки из ЕГРН: зачем нужны и почему получить их стало сложнее
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это один из ключевых документов в сфере недвижимости. Она содержит официальные сведения об объекте: кто является собственником, есть ли обременения, какова кадастровая стоимость, технические характеристики и другая информация. Без неё невозможно провести законную сделку купли-продажи, оформить наследство, получить ипотеку или арендовать помещение по всем правилам. Поэтому получение актуальной и достоверной выписки — это не просто формальность, а важный шаг при любых действиях с недвижимостью.
В последние годы доступ к выпискам из ЕГРН стал более ограниченным. Это связано с изменениями в законодательстве, направленными на защиту персональных данных. Если раньше любой мог получить расширенную информацию о владельце квартиры или участка, то теперь эти сведения доступны только в строго определённых случаях. Это усложнило жизнь тем, кто занимается проверкой недвижимости, и повысило требования к юридической грамотности при заказе выписки. В условиях новых правил важно знать, как правильно и быстро получить нужную информацию.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий характеристики и правовой статус конкретного объекта недвижимости. Она выдаётся Росреестром и содержит данные о площади, местоположении, кадастровой стоимости, форме собственности, обременениях, истории перехода прав и других юридически значимых аспектах. По сути, это подробное досье на объект недвижимости, которое имеет юридическую силу и используется во множестве правовых процедур.
Получение такой выписки необходимо в самых разных ситуациях. При покупке недвижимости она позволяет убедиться в «чистоте» объекта и отсутствии спорных моментов. При оформлении ипотеки банк потребует выписку для оценки рисков. В суде выписка служит доказательством права собственности. Также документ используется при разделе имущества, подаче заявлений в налоговую, постановке объекта на учёт, оформлении субсидий и других процедурах, где важна достоверная информация о недвижимости.
Как изменилась выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года
С 1 марта 2023 года в силу вступили новые правила, изменившие порядок предоставления информации из ЕГРН. Главное изменение коснулось сведений о правообладателях. Теперь в большинстве случаев фамилии, инициалы и данные о долях в праве собственности в открытых выписках не отображаются. Эти сведения доступны только самому собственнику, его доверенному представителю, нотариусу или по судебному запросу. Это сделано для защиты персональных данных и предотвращения злоупотреблений.
Кроме этого, выписка изменилась и внешне. Документ теперь содержит QR-код для быстрой проверки подлинности, новая структура делает его более читаемым и понятным. Также уточнены формулировки, добавлены дополнительные сведения по истории объекта, а часть информации разбита по новым типам выписок. В результате документ стал более точным и безопасным, но вместе с тем — менее доступным для широкого круга лиц, что важно учитывать при планировании сделок.
Какие бывают выписки из ЕГРН
Существует несколько видов выписок, каждая из которых предназначена для конкретной цели. Разделение по видам позволяет запрашивать только ту информацию, которая действительно необходима, не перегружая документ лишними сведениями. При заказе важно точно понимать, какая именно выписка требуется в конкретной ситуации.
Основные виды выписок:
- Об основных характеристиках и зарегистрированных правах — самая востребованная и универсальная;
- Об объекте недвижимости — содержит расширенные технические сведения;
- О переходе прав на объект недвижимости — показывает всю историю собственников;
- О кадастровой стоимости — отражает стоимость, необходимую для расчёта налогов и оценки;
- О правах отдельного субъекта на недвижимость — выдаётся при наличии оснований;
- Экспресс-выписка — упрощённая и быстрая форма для предварительного анализа.
Выбор правильного типа выписки позволяет сэкономить время и получить только ту информацию, которая действительно необходима для решения задач.
Как получить бумажную выписку из ЕГРН
Для получения бумажной выписки можно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ) или в отделение Росреестра. Это удобно тем, кто предпочитает традиционную форму документа с подписью и печатью. Бумажный вариант часто требуется при подаче документов в суд, в банк или в другие учреждения, где не принимают электронные версии.
Чтобы заказать выписку, нужно заполнить заявление, предоставить паспорт, указать кадастровый номер или адрес объекта и оплатить госпошлину. После этого остаётся ждать готовности документа — обычно это занимает до 5 рабочих дней. Получить выписку можно лично, по доверенности или через представителя. При получении важно проверить документ на наличие подписи регистратора и печати, а также убедиться в отсутствии ошибок.
Как получить выписку из ЕГРН онлайн
Электронная выписка — это быстрый и удобный способ получить информацию об объекте, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на портал государственных или специализированных сервисов, пройти авторизацию, выбрать нужный тип выписки и указать данные объекта: кадастровый номер, адрес или условный номер.
После оплаты госпошлины (чаще всего она ниже, чем на бумажную версию) документ поступает на электронную почту в формате PDF. Он подписан электронной цифровой подписью, которая имеет такую же юридическую силу, как и подпись на бумаге. Такой документ принимают в большинстве банков, нотариальных контор и государственных учреждений. При необходимости его можно распечатать и приложить к другим документам.
Есть ли скидки для тех, кто часто заказывает выписки ЕГРН?
Официально единых скидок для физических лиц, часто заказывающих выписки, не предусмотрено. Каждая выписка оплачивается отдельно, независимо от количества запросов. Стоимость зависит от формы предоставления (бумажная или электронная) и типа выписки, но она фиксирована на законодательном уровне.
Тем не менее, пользователи, регулярно работающие с недвижимостью (например, юристы, риелторы или кадастровые инженеры), могут пользоваться сторонними платформами, которые предлагают скидки при больших объёмах заказов, бонусные системы, корпоративные тарифы или абонементы. Такие предложения действуют по внутренним правилам сервисов и не регулируются государством, поэтому важно внимательно читать условия использования.
На что обратить внимание в выписке из ЕГРН
При получении выписки необходимо внимательно проанализировать её содержание. Ошибки или неполные сведения могут привести к отказу в регистрации сделки или даже к судебным спорам. Проверка должна быть тщательной, особенно при покупке недвижимости.
Обратите внимание на следующие моменты:
- Совпадают ли адрес и кадастровый номер с фактическими данными;
- Кто является собственником, есть ли доли и совладельцы;
- Присутствуют ли обременения (ипотека, арест, аренда и т.д.);
- Есть ли ограничения или запреты на распоряжение объектом;
- Соответствует ли кадастровая стоимость заявленной цене;
- Присутствует ли история смены владельцев, особенно с частыми сделками;
- Актуальность данных — дата формирования выписки должна быть недавней.
Если что-то вызывает сомнения, лучше проконсультироваться с юристом или заказать дополнительную выписку другого типа для уточнения информации.
Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Этот тип выписки самый востребованный и универсальный. Он содержит основную информацию: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер и стоимость, сведения о собственнике и наличие обременений. Этой информации достаточно для предварительного анализа объекта и большинства юридических действий.
Чаще всего именно такая выписка требуется при сделках купли-продажи, оформлении ипотеки, подаче заявлений в суд или при передаче имущества в аренду. Она доступна в электронном виде и может быть запрошена практически любым лицом. Однако с марта 2023 года персональные данные владельца в ней скрываются.
Выписка об объекте недвижимости
Этот вид выписки содержит подробные технические характеристики объекта: планировка, год постройки, этажность здания, материал стен, инженерные системы, кадастровый план. Документ также может включать сведения о смежных помещениях и земельном участке, если они входят в состав объекта.
Такая выписка особенно полезна при строительстве, перепланировке, реконструкции, а также для кадастровых инженеров и архитекторов. Её используют при оформлении технических паспортов, проектной документации и подаче заявлений в органы архитектуры и градостроительства.
Выписка о переходе прав на объект
Выписка содержит историю всех зарегистрированных изменений права собственности на объект. В ней указывается, кто и когда владел недвижимостью, на каком основании происходил переход права (договор купли-продажи, дарения, наследства и пр.), и были ли обременения при сделках.
Этот документ крайне важен при покупке вторичной недвижимости. Он позволяет выявить случаи «сомнительных» переходов, сделки с участием несовершеннолетних, недееспособных или лиц, не имеющих прав распоряжения объектом. Такая выписка помогает убедиться в легальности всей истории владения.
Выписка о кадастровой стоимости
Этот тип выписки содержит сведения о текущей кадастровой стоимости объекта недвижимости, дате её определения и органе, утвердившем эту стоимость. Также может указываться дата следующей переоценки или основания для изменения текущей стоимости.
Документ нужен для расчёта налога на имущество, оценки рыночной стоимости, подачи заявлений об оспаривании кадастровой оценки и при продаже недвижимости, если цена сделки привязана к кадастровой стоимости. Часто используется в судах и при финансовых расчётах.
Выписки в отношении субъектов недвижимости
Такой тип выписки содержит информацию не о конкретном объекте, а о правах конкретного лица (физического или юридического) на все объекты недвижимости, зарегистрированные за ним. Это может быть полезно при имущественных спорах, наследовании, банкротстве или исполнительном производстве.
Получить такие сведения может только ограниченный круг лиц: сам правообладатель, его представитель, нотариус или по решению суда. Для третьих лиц такие выписки не доступны из-за требований по защите персональных данных.
Экспресс-выписка
Экспресс-выписка — это упрощённая форма документа, которую можно получить быстро, иногда даже в течение нескольких минут. Она содержит минимальный набор сведений: адрес, кадастровый номер, площадь, тип объекта и факт наличия обременений.
Такой документ удобно использовать для предварительной оценки объекта перед покупкой или для анализа большого количества объектов. Однако в официальных сделках, особенно с банками и государственными органами, экспресс-выписка может не подойти из-за ограниченного содержания и отсутствия подписи регистрирующего органа.
Можно ли узнать, кто заказывал выписку из ЕГРН по вашей недвижимости
Информация о лицах, запрашивавших сведения о вашем объекте недвижимости, не раскрывается. Это связано с принципом конфиденциальности и направлено на защиту частной жизни собственников. Даже если кто-то регулярно интересуется вашей квартирой или участком, вы не узнаете об этом без соответствующего запроса в рамках уголовного или гражданского дела.
Такой подход предотвращает злоупотребления и преследование со стороны третьих лиц. Если есть основания полагать, что ваши персональные данные используются незаконно, можно обратиться в суд или правоохранительные органы для проведения проверки.
Можно ли заказать выписку из ЕГРН бесплатно?
В общем случае выписка из ЕГРН предоставляется на платной основе. Бесплатно её могут получить только государственные органы в рамках межведомственного взаимодействия, а также нотариусы, суды и следственные органы — при наличии официального запроса. Для граждан бесплатный доступ возможен только в виде сведений из публичной кадастровой карты, где указаны общие характеристики объекта.
Некоторые категории граждан (многодетные семьи, инвалиды, ветераны) могут рассчитывать на льготы при заказе документов, но только при подтверждении статуса и подаче заявления через уполномоченные органы. Бесплатные выписки в интернете, как правило, являются сокращёнными или устаревшими копиями.
Как долго готовят выписку из ЕГРН и сколько времени она действительна
Срок оформления выписки зависит от способа подачи запроса. Электронная выписка может быть готова в течение нескольких минут, но в среднем — до 3 рабочих дней. Бумажный вариант делается дольше — от 3 до 5 рабочих дней. При запросах через МФЦ срок может увеличиться до недели.
Срок действия выписки официально не ограничен, однако на практике большинство организаций требует документ не старше 30 календарных дней. Это связано с возможными изменениями в правовом статусе объекта. Поэтому перед подачей в банк или суд лучше заказать свежую выписку.